Zájemce projde na portálu desítky nabídek za pár minut. Rozhoduje se podle první fotky a ceny. Všechno ostatní, tedy popis, dispozice i lokalita, přijde na řadu až potom.
Co dělá dobrou realitní fotografii
Rovné svislé linie, aby se stěny nesbíhaly. Dostatek světla, ideálně přirozeného, doplněného tak, aby v rozích nebyla tma. Stativ, protože fotka z ruky ve slabém světle je rozmazaná. A záběr z rohu místnosti, který ukáže skutečnou velikost prostoru.
Nejde o kouzlení. Jde o to, aby fotka odpovídala tomu, co člověk uvidí, až přijde na prohlídku. Přeexponované snímky s nereálně širokým úhlem lidi na prohlídku dostanou, ale zklamou je, a to je horší než kdyby nepřišli.
Příprava je půlka výsledku
Před focením ven s osobními věcmi, magnetkami z lednice, prádelníkem plným drobností a věcmi z parapetů. Sklopená prkénka, srovnané polštáře, uklizená koupelna. Půl dne přípravy udělá s výsledkem víc než dražší objektiv.
Kolik fotek a v jakém pořadí
Osm až patnáct snímků stačí. První je obývací pokoj nebo nejsilnější prostor, ne chodba. Pak postupně obytné místnosti, kuchyň, koupelna, a nakonec balkon, sklep a dům zvenku. Každá místnost jednou nebo dvakrát, ne pětkrát ze stejného rohu.
Půdorys je nedoceněný
Půdorys odpoví na otázku, kterou fotky nikdy nezodpoví: jak jsou místnosti poskládané a kolik mají metrů. Ušetří prohlídky lidem, kterým by dispozice stejně nevyhovovala, a vám ušetří čas.
Virtuální prohlídka není trik navíc
Virtuální prohlídka Matterport nechá zájemce projít si byt v klidu a kdykoli. Na prohlídku pak přijdou lidé, kteří vědí, do čeho jdou, a ti se rozhodují rychleji. U bytů s neobvyklou dispozicí to bývá rozdíl mezi třemi a deseti prohlídkami.
Kdy má smysl video a 360° fotografie
U větších domů, bytů s výhledem a nemovitostí, kde je důležitá návaznost prostorů. U garsonky video obvykle nic nepřidá. Proto se u každé nemovitosti rozhoduji podle toho, co konkrétně potřebuje ukázat.
Jak to dělám u svých nabídek
Profesionální fotografie, půdorys a virtuální prohlídka jsou u mě standardem u každé nabídky, ne příplatkem pro dražší nemovitosti. Video a 360° fotografie doplňuji tam, kde dávají smysl.