Garantovaný nájem je služba pro majitele, kteří chtějí z nemovitosti pravidelný příjem a nechtějí se zabývat každodenní správou pronájmu. Majitel dostává předem dohodnutou částku a o provoz se stará profesionální tým.
Jak to funguje v praxi
Uzavře se smlouva na delší období, ve které je stanovená částka, kterou majitel dostává. O hledání a prověřování uživatelů, komunikaci s nimi, kontrolu plateb i organizaci oprav se stará správce. Majitel řeší jen to, co sám chce řešit.
Co za to majitel dostává
Pravidelnou platbu podle sjednaných podmínek, garantovaný stav bytu a ručení za neplatiče nebo problémové uživatele. To je hlavní rozdíl proti běžnému pronájmu, kde výpadek platby dopadne přímo na majitele.
Co za to majitel platí
Buďme upřímní: garantovaná částka je nižší než maximální nájem, který by šlo v nejlepším případě vybrat. Rozdíl je cena za jistotu a za to, že se o nic nestaráte. Kdo chce vytěžit z bytu poslední korunu a nevadí mu telefonáty a starosti, na garantovaném nájmu vydělá méně.
Pro koho se hodí
Pro majitele, kteří bydlí daleko od pronajímané nemovitosti, pro ty, kdo mají víc bytů a nechtějí z toho mít druhé zaměstnání, pro lidi s náročnou prací a pro dědice, kteří zdědili byt a nechtějí ho prodat.
Pro koho se nehodí
Pro majitele, kteří chtějí mít nad výběrem nájemníka plnou kontrolu, pro byty ve špatném technickém stavu, kde by správa byla neúměrně drahá, a pro nemovitosti, které chce majitel do roka prodat.
Proč tu nenajdete konkrétní čísla
Podmínky se stanovují individuálně podle typu, stavu a lokality nemovitosti. Uvádět jedno procento pro všechny byty by bylo zavádějící. Na schůzce vám řeknu konkrétní číslo pro vaši nemovitost, i kdyby to mělo znamenat, že vám garantovaný nájem rozmluvím.