Prázdný byt stojí majitele jeden nájem měsíčně. Špatný nájemník ho může stát mnohonásobek, protože k ušlému nájmu přibývají opravy, právní kroky a měsíce, kdy s bytem nemůžete nic dělat.
Ověřte si, s kým jednáte
Základ je totožnost podle občanského průkazu a shoda s údaji ve smlouvě. Zní to samozřejmě, ale právě tady vzniká nejvíc problémů, když se do bytu nastěhuje někdo jiný než ten, kdo podepsal.
Registry, které nic nestojí
Centrální evidence exekucí a insolvenční rejstřík jsou veřejné a nahlédnutí trvá pár minut. Nejde o to, hledat důvod někoho odmítnout. Jde o to vědět, do čeho jdete, a případně se domluvit na vyšší kauci.
Nad rámec veřejných zdrojů se dají prověřit bankovní i nebankovní registry dlužníků. Tam už je potřeba součinnost zájemce, což samo o sobě něco vypovídá. Kdo nemá co skrývat, obvykle nemá problém.
Zavolejte předchozímu pronajímateli
Tenhle krok se vynechává nejčastěji a přitom řekne nejvíc. Stačí dvě otázky. Platil včas? Vzali byste si ho znovu? Odpověď, která se zadrhne, je odpověď.
Doklad o příjmu, ale s rozumem
Obvyklé pravidlo je, že nájem včetně záloh by neměl přesáhnout třetinu čistého příjmu domácnosti. U živnostníků nedává výplatní páska smysl, tam pomůže daňové přiznání nebo výpis z účtu za posledních několik měsíců.
Signály, které stojí za pozornost
Spěch bez důvodu, nabídka platby v hotovosti na několik měsíců dopředu výměnou za vynechání kontroly, neochota podepsat předávací protokol nebo vyhýbavé odpovědi na to, kdo v bytě bude bydlet. Žádný z těchto bodů sám o sobě neznamená problém, ale dva a víc dohromady už stojí za zpozornění.
Kauce a smlouva jsou pojistka, ne formalita
Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů je dnes standard a zákon umožňuje až trojnásobek. Smlouva má jasně říct, kdo hradí drobné opravy, jak se řeší škody a za jakých podmínek lze nájem ukončit.
Jak to řeším já
Každého vážného zájemce prověřuji v registrech, ověřuji ho u předchozího pronajímatele a majiteli předkládám kandidáty i s doporučením. Rozhodnutí zůstává na vás, ale rozhodujete se na základě faktů.